12780-12782 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945396584530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712780
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023945396584530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 163 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 633 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 908 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 870 918 $ Poids 54 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 197 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 124 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 878 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 569 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 273 652 $ Poids 39 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 802 724 $ Poids 37 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 614 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 760 310 $ Poids 30 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 797 264 $ Poids 29 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 759 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −61 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 773 664 $ Poids 26 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 450 936 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.