12766 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 101,8 m² · constr. 1969 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945396650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712766
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
66023945396650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 174 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 453 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 454 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 531 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 398 403 $ Poids 84 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 634 275 $ Poids 83 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 947 $ Poids 81 % |
| 9 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 685 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 634 538 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 543 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 540 785 $ Poids 75 % |
| 11 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 235 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 667 959 $ Poids 75 % |
| 12 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 789 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.