12774-12776 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 234,9 m² · constr. 1966 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 599 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945396673220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023945396673220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 197 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −68 936 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 150 632 $ Poids 56 % |
| 2 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 208 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 179 991 $ Poids 45 % |
| 3 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 759 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 810 340 $ Poids 45 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 288 290 $ Poids 44 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 896 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 919 803 $ Poids 36 % |
| 6 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 903 756 $ Poids 27 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 323 $ Poids 26 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 869 958 $ Poids 23 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 647 311 $ Poids 23 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 803 522 $ Poids 19 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 886 026 $ Poids 14 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 711 844 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.