12777 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 147,8 m² · constr. 1966 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945396907040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712777
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
66023945396907040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 129 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 674 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 847 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 535 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 193 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 544 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 288 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +66 086 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 726 317 $ Poids 54 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 931 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 579 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 109 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +73 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 827 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 661 684 $ Poids 44 % |
| 10 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 262 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 937 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 893 $ Poids 41 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 935 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 590 363 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.