12803 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945397324720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
66023945397324720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 110 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 632 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 685 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 843 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 505 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 197 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 863 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 613 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 263 $ Poids 63 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 835 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 742 650 $ Poids 53 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 338 404 $ Poids 52 % |
| 10 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 671 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 940 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 944 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 546 566 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.