12801 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945397383880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
66023945397383880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 515 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 550 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 229 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 555 867 $ Poids 76 % |
| 5 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 641 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 608 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 775 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 441 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 592 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 460 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 670 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 403 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.