12791 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945397581390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712791
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023945397581390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 422 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 653 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 581 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 109 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 600 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 301 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 707 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 157 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 823 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 639 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 322 028 $ Poids 68 % |
| 8 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 706 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 12654, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-01 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 632 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 632 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 666 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.