6334 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 285,1 m² · constr. 1987 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 910 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945397635350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306334
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
66023945397635350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 99 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 267 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 8 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 98 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 647 154 $ Poids 67 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 964 814 $ Poids 35 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 487 $ Poids 34 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −81 549 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 228 300 $ Poids 17 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 370 $ Poids 11 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 899 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +87 851 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 898 387 $ Poids 5 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 944 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.