12668 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 132,3 m² · constr. 1975 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 506 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945397910560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23312668
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
66023945397910560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 93 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 665 432 $ Poids 99 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 447 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 145 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 901 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 819 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 528 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 640 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 802 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 652 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 322 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 771 970 $ Poids 54 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 699 163 $ Poids 51 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 582 766 $ Poids 49 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 907 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 574 075 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.