12670 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945397912880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23312670
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023945397912880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 677 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 336 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 731 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 75 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 628 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 661 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 167 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 855 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 807 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 729 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 800 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 700 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 472 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 697 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 140 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.