6335 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 869 000 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 284,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 900 $
Rôle antérieur 1 722 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945398043130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306335
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 500 $
Valeur bâtiment
909 400 $
Rôle antérieur
1 722 300 $
ID provincial
66023945398043130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 29 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 266 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 92 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 045 118 $ Poids 77 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 980 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 992 158 $ Poids 36 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 849 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 457 $ Poids 35 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 951 599 $ Poids 11 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 292 794 $ Poids 10 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 898 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 896 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 491 $ Poids 4 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 943 170 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.