6375 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 246 900 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 216,7 m² · constr. 2021 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 000 $
Rôle antérieur 1 117 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945398406220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306375
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
583 900 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
1 117 200 $
ID provincial
66023945398406220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 76 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 142 553 $ Poids 52 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 424 $ Poids 40 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 233 $ Poids 34 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 628 531 $ Poids 33 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 895 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 900 256 $ Poids 25 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 882 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 096 $ Poids 22 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 827 383 $ Poids 20 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 424 $ Poids 19 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 548 633 $ Poids 16 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 911 188 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.