6405 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 666 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 398,5 m² · constr. 1788 · terrain 2 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 200 $
Rôle antérieur 1 539 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945398547710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1788
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306405
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 614 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
1 539 000 $
ID provincial
66023945398547710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 196 856 $ Poids 50 % |
| 2 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 345 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −205 765 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 088 705 $ Poids 44 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 120 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +182 967 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 086 937 $ Poids 21 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 68 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +319 734 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 892 821 $ Poids 18 % |
| 5 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 98 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +245 214 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 277 583 $ Poids 16 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +144 555 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 421 904 $ Poids 14 % |
| 7 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 001 476 $ Poids 6 % |
| 8 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 917 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 962 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +197 898 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 292 969 $ Poids 3 % |
| 10 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +163 561 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 957 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.