6430 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 141,9 m² · constr. 2020 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 527 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945398962440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023945398962440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 49 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 746 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +54 663 $ | 632 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 527 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 263 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 976 529 $ Poids 58 % |
| 6 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 853 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 679 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 183 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 743 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 846 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 872 $ Poids 45 % |
| 11 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 302 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 429 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.