6451 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 142 400 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 183,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 300 $
Rôle antérieur 1 058 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945399820930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 800 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
1 058 000 $
ID provincial
66023945399820930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 302 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 597 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 580 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 748 $ Poids 44 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 77 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 787 161 $ Poids 44 % |
| 5 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 80 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −61 917 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 074 876 $ Poids 34 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 837 296 $ Poids 34 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 179 182 $ Poids 31 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 532 $ Poids 28 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 470 669 $ Poids 26 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 883 941 $ Poids 25 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 770 333 $ Poids 24 % |
| 12 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 769 474 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.