6465-6467 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 209,6 m² · constr. 1921 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 714 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945399891970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306465
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023945399891970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 314 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge +28 056 $ | 612 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 86 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 951 948 $ Poids 52 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 467 $ Poids 41 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 514 881 $ Poids 36 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 997 $ Poids 29 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 669 $ Poids 27 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 971 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −58 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 927 $ Poids 23 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 611 $ Poids 21 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 722 285 $ Poids 21 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 684 671 $ Poids 20 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 829 $ Poids 18 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 452 805 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.