13 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 689 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023953006138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 56 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 631 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 064 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 214 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 55 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 763 $ Poids 64 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 985 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 762 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 950 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 845 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 994 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 776 890 $ Poids 51 % |
| 8 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 830 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 944 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 982 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 964 093 $ Poids 47 % |
| 11 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 768 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 716 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 059 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.