1 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 119,4 m² · constr. 1947 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006145590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023953006145590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 980 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 248 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 806 033 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 527 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 797 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 607 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 980 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 969 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 634 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 892 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 641 867 $ Poids 52 % |
| 11 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 738 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 889 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 29 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.