5-7 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 172,3 m² · constr. 1928 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 647 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006187090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023953006187090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 37 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +82 510 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 094 829 $ Poids 68 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 927 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 855 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 693 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 879 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 774 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 426 779 $ Poids 43 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 769 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 910 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 810 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 752 725 $ Poids 36 % |
| 10 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −102 232 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 196 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 395 $ Poids 31 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 881 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 122 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.