8823 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 146,3 m² · constr. 1923 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 630 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006203660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460302
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023953006203660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 10 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 642 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 266 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 19 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 707 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 631 $ Poids 54 % |
| 6 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 836 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 208 $ Poids 38 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 206 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.