8815 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 134,5 m² · constr. 1923 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 507 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006374360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023953006374360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 11 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 659 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 260 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 3 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 123 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 829 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 867 $ Poids 44 % |
| 11 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 992 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 728 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 892 057 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.