12 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 111,2 m² · constr. 1922 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006477990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023953006477990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 972 $ Poids 67 % |
| 2 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 106 $ Poids 64 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 864 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 330 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 509 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 709 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 975 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 900 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 779 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 749 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 305 $ Poids 53 % |
| 12 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 708 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.