10 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 147 m² · constr. 1929 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 546 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006506940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023953006506940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 39 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 017 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 669 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 235 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 176 $ Poids 60 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 31 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 373 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 666 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 549 $ Poids 56 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 697 $ Poids 53 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 175 $ Poids 51 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 871 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 245 $ Poids 42 % |
| 11 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 992 $ Poids 40 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 483 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.