6 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 138 m² · constr. 1981 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 614 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006635310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023953006635310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 38 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 683 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 041 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 252 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 971 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 28 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 760 $ Poids 64 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 745 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 920 879 $ Poids 51 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 811 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 661 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 954 889 $ Poids 47 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 990 $ Poids 47 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 756 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 762 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 796 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 628 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.