8805 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 201,8 m² · constr. 1943 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 894 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006693140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460255
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
66023953006693140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 292 693 $ Poids 56 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 823 $ Poids 56 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 904 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 959 238 $ Poids 56 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 551 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 820 918 $ Poids 36 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 889 588 $ Poids 32 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 826 $ Poids 28 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 916 337 $ Poids 28 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 817 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +96 059 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 984 698 $ Poids 23 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 926 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 024 004 $ Poids 20 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 864 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +94 872 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 987 286 $ Poids 16 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.