25 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 125,4 m² · constr. 1990 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006929930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090058
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023953006929930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 219 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 933 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 711 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 040 253 $ Poids 62 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 988 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 823 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 86 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −69 244 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 743 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 77 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 756 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 808 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 653 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 029 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 749 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 971 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 756 833 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 507 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 899 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.