25 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 65 m² · constr. 1990 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 129 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006929930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090062
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
66023953006929930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 204 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 500 407 $ Poids 12 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 753 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 605 565 $ Poids 5 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 204 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 108 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 839 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 937 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 722 863 $ Poids 5 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 660 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 608 138 $ Poids 4 % |
| 6 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 948 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −117 816 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 810 156 $ Poids 3 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −89 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 934 $ Poids 3 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −80 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 786 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −74 490 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 520 $ Poids 2 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 628 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −92 267 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 705 496 $ Poids 2 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 672 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −101 513 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 659 680 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.