21 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 109,2 m² · constr. 1990 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006958890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090057
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023953006958890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 820 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 857 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 911 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 207 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 507 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 846 687 $ Poids 61 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 660 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 731 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 894 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 988 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 771 907 $ Poids 57 % |
| 10 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 177 $ Poids 57 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 962 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 058 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 711 422 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.