33 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007012990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023953007012990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 618 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 975 $ Poids 71 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 96 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 890 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 010 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 177 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 805 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 945 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 910 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 593 $ Poids 63 % |
| 6 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 95 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 954 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 900 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 907 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 393 $ Poids 50 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 509 $ Poids 50 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 941 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 701 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 892 376 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.