8804-8806 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 141,2 m² · constr. 1947 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 487 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007045660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510790
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023953007045660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 117 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 622 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 155 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 872 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 115 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 656 $ Poids 62 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 678 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 845 357 $ Poids 51 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 851 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 733 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 680 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 762 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 853 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 893 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 923 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.