8800-8802 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 165,7 m² · constr. 1958 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 665 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510782
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023953007135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 116 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 144 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 895 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 936 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 669 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 958 961 $ Poids 54 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 772 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 631 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +95 367 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 027 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 689 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 894 392 $ Poids 45 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 962 940 $ Poids 42 % |
| 8 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 152 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +98 062 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 991 149 $ Poids 38 % |
| 10 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −87 354 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 398 792 $ Poids 37 % |
| 11 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 114 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 932 858 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.