44 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 114,5 m² · constr. 1942 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 712 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007332190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023953007332190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 932 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 123 $ Poids 66 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 579 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 974 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 194 $ Poids 62 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 614 190 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 464 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 763 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 655 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 923 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 235 $ Poids 56 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 881 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 805 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 770 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 783 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 612 248 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.