8786 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 141,3 m² · constr. 1957 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007765490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510742
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023953007765490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 126 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 694 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 940 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 157 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 913 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 119 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 609 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 887 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 676 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 913 $ Poids 51 % |
| 9 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 711 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 893 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 928 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 749 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 951 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 462 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.