8784 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007765490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510743
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66023953007765490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 126 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 569 $ Poids 67 % |
| 2 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 651 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 646 400 $ Poids 58 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 804 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 765 580 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 206 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 560 541 $ Poids 52 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 811 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 694 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 927 723 $ Poids 51 % |
| 8 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 837 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 157 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 889 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 928 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 678 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.