8774 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 112 m² · constr. 1992 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 402 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007965470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510817
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023953007965470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 193 $ Poids 70 % |
| 2 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 779 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 937 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 449 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 855 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 815 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 921 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 976 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 725 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 702 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 904 835 $ Poids 56 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 915 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 726 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 139 $ Poids 56 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 914 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.