8772 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
431 600 $
Autre · constr. 1992 · terrain 3,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 4 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007965470010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510821
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
66023953007965470010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8789B-8789C, rue Centrale, Montréal 2026-07-17 · 64 m · Vendu 815 000 $ (4 636 $/m²) 175,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 8786, rue Centrale, Montréal 2026-06-03 · 17 m · Vendu 657 000 $ (4 650 $/m²) 141,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 730 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, 65e Avenue, Montréal 2026-04-13 · 61 m · Vendu 199 058 $ (1 587 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 209 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 134 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 8633, rue Centrale, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 310 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 141 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 366 m · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 55-57-65, avenue, Montréal 2026-03-02 · 92 m · Vendu 841 000 $ (3 956 $/m²) 212,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 989 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 529-533, 45e Avenue, Montréal 2026-07-22 · 421 m · Vendu 1 045 000 $ (3 265 $/m²) 320,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 149 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 433 m · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 040 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 316 et 318, rue Hepworth, Montréal 2026-05-07 · 407 m · Vendu 965 000 $ (4 402 $/m²) 219,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 423 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 605 $ | 657 042 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, 69e Avenue, Montréal 2026-03-25 · 382 m · Vendu 318 000 $ (3 589 $/m²) 88,6 m² Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.