83-85 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 156,2 m² · constr. 1949 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 521 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953008329380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023953008329380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 257 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 621 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 894 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 629 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 720 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 671 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 986 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 648 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 901 454 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 10 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 925 857 $ Poids 50 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 823 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 793 $ Poids 48 % |
| 8 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −63 439 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 869 619 $ Poids 48 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 553 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 870 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 410 $ Poids 46 % |
| 11 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 901 493 $ Poids 46 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.