73 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 169 m² · constr. 1946 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953008416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023953008416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 229 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −51 287 $ | 888 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 616 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 917 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 738 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 583 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 902 647 $ Poids 47 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −73 360 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 412 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 673 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +106 527 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 029 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 659 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 923 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 114 $ Poids 41 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 745 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 691 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 940 745 $ Poids 35 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 813 766 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.