91 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 167,9 m² · constr. 1949 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 675 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953009251790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023953009251790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 281 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 273 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 842 $ Poids 73 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 899 791 $ Poids 64 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 627 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 926 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 623 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 746 440 $ Poids 53 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 528 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 899 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 670 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 025 880 $ Poids 44 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 640 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 932 843 $ Poids 44 % |
| 8 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 308 $ Poids 41 % |
| 9 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −78 025 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 408 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 742 554 $ Poids 40 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 637 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 937 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +86 831 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 940 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.