8778-8780 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 232,4 m² · constr. 1963 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 730 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953009268130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66023953009268130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 646 $ Poids 48 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +94 067 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 445 839 $ Poids 45 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 843 $ Poids 30 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +195 486 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 681 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +103 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 359 $ Poids 17 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 014 932 $ Poids 17 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 359 $ Poids 17 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 022 501 $ Poids 12 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 724 $ Poids 12 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 903 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 403 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 708 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.