3 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 129,3 m² · constr. 1935 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 468 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953016074950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023953016074950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
818 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 79 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 988 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 265 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 787 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 728 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 70 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 361 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 801 $ Poids 56 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 674 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 873 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 812 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.