16-18 Avenue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 235,5 m² · constr. 1969 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 973 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953016197710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460228
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
66023953016197710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 023 $ Poids 49 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +104 192 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 495 864 $ Poids 40 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 992 884 $ Poids 25 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 080 665 $ Poids 16 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 017 $ Poids 12 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 017 $ Poids 12 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 029 226 $ Poids 10 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +101 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +87 951 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 991 921 $ Poids 7 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 953 371 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.