44 Avenue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 69,9 m² · constr. 1992 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953017083430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510825
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
66023953017083430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 228 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 513 740 $ Poids 28 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 717 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 007 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 622 493 $ Poids 16 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 802 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 729 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 743 071 $ Poids 15 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 630 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 966 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 625 034 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 228 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 111 527 $ Poids 12 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 913 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −96 355 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 831 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −74 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 775 $ Poids 9 % |
| 8 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 567 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −65 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 644 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −85 042 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 676 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 595 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −76 004 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 721 759 $ Poids 7 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 751 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 940 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.