34 Avenue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 74,4 m² · constr. 1993 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953017131370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20060314
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
66023953017131370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 226 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 525 984 $ Poids 46 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 638 040 $ Poids 32 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 636 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 640 552 $ Poids 31 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 171 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 761 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 923 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −76 646 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 851 325 $ Poids 20 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −59 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 226 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 113 998 $ Poids 19 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −69 916 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 691 276 $ Poids 16 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 129 $ Poids 16 % |
| 10 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 603 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −61 069 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 736 695 $ Poids 14 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 263 $ Poids 13 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −62 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 449 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.