32 Avenue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 97 m² · constr. 1993 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953017131370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20060316
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
66023953017131370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 636 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 120 $ Poids 75 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 854 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 829 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 795 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 226 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 587 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 793 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 831 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 867 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 988 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 711 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 613 $ Poids 56 % |
| 11 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 706 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 850 487 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.