36 Avenue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 79,5 m² · constr. 1993 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953017131370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20060318
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
66023953017131370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 226 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 539 861 $ Poids 64 % |
| 2 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 636 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 658 138 $ Poids 53 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 655 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 782 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 809 $ Poids 33 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 923 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −54 309 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 873 662 $ Poids 33 % |
| 7 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 419 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 226 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 116 799 $ Poids 27 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 390 $ Poids 26 % |
| 10 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 603 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 753 621 $ Poids 24 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 883 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.