8764 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 106,1 m² · constr. 1992 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953017165280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510803
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
66023953017165280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 758 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 767 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 803 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 457 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 836 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 559 $ Poids 60 % |
| 9 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 688 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 883 458 $ Poids 60 % |
| 10 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 957 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 738 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 783 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 892 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.