8766 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953017165280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510805
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023953017165280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 756 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 764 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 800 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 615 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 459 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 840 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 684 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 887 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 490 $ Poids 59 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 696 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 954 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 742 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 902 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.