8760-8762 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
969 100 $
Autre · 2 076 $/m² · 466,9 m² · constr. 1952 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 968 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953025826890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F20461145
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
968 300 $
ID provincial
66023953025826890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
821 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 666 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −43 204 $ | 616 238 $ Poids 50 % |
| 2 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 514 m · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge −35 417 $ | 450 332 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 871 m · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 931 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 273 231 $ Poids 25 % |
| 4 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +201 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 410 627 $ Poids 24 % |
| 5 | 529-533, 45e Avenue, Montréal 2026-07-22 · 296 m · Vendu 1 045 000 $ (3 265 $/m²) 320,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 622 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 221 922 $ Poids 20 % |
| 6 | 836-842, 41e Avenue, Montréal 2025-03-17 · 547 m · Vendu 980 000 $ (2 806 $/m²) 349,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +164 970 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 207 635 $ Poids 19 % |
| 7 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +144 930 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 078 014 $ Poids 17 % |
| 8 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +195 298 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 451 179 $ Poids 17 % |
| 9 | 8607, 8609, 8611, 8611B, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-23 · 297 m · Vendu 1 600 000 $ (5 117 $/m²) 312,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +394 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 036 691 $ Poids 16 % |
| 10 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +133 123 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 143 934 $ Poids 15 % |
| 11 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +182 695 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 435 479 $ Poids 14 % |
| 12 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +100 301 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 971 284 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.