18-20 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 155 m² · constr. 1940 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 622 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953026628870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 100 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023953026628870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 239 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 095 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 472 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 853 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 687 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 897 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 880 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 982 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 661 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 862 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 318 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 885 764 $ Poids 50 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 716 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −66 533 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 824 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 183 $ Poids 48 % |
| 11 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 479 $ Poids 42 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 825 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 867 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.